1、被实行人房子有贷款怎么样实行房地产证

被实行人房子有贷款时，实行房地产证的程序需小心处置，具体如下：

1.需明确该房地产是不是是被实行人的唯一住房。若房地产非唯一住房，实行程序相对直接，可对多余房地产采取强制手段。

2.若该房地产为被实行人的唯一住房，则需深入考量。在此情境下，法院总是不会随便采取强制实行手段，特别是当该房地产还设有贷款时。

3.对于设有贷款的房地产实行，法院会先审察贷款状况，包含贷款余额、还款记录等。

4.在确保不损害债权人及被实行人合法权益的首要条件下，法院或许会需要被实行人先行偿还贷款或与银行协商解除抵押，以便后续实行。

5.若被实行人无力偿还贷款，法院或许会与银行、申请实行人等多方协商，寻求最好解决方法。

6.在实行过程中，法院会遵循有关法律法规，确保实行程序的合法性与公正性。同时，也会充分考虑被实行人的居住权益，防止过度实行致使被实行生活活无着落。

2、被实行房地产的实行法律规定

法律快车提醒，关于被实行房地产的实行，国内法律有明确规定。《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻结财产的规定》为实行程序提供了法律依据。

1.依据该规定，被实行人及其所扶养家属生活所必需的居住房子，法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者抵债。

这里的“必需”需结合案件实质状况进行判断。若被实行人的房地产为唯一住房且满足生活必需条件，法院在实行时会给予特别考虑。

2.规定还指出，对于超越被实行人及其所扶养家属生活所必需的房子和生活用品，人民法院在保障其基本生活需要的首要条件下，可以予以实行。

3.规定还明确了实行后的宽限时规范，为被实行人提供临时住房保障。在实行过程中，法院会依据具体状况灵活处置，确保实行程序的合法性与人性化。